Para compradores
Comprar en Nueva Jersey tiene sus propios pasos, desde su primera consulta hasta la revisión del abogado, las inspecciones y el día del cierre. Esto es lo que puede esperar en cada etapa, para que avance con confianza.
Comenzamos con una conversación privada sobre dónde le gustaría vivir, sus tiempos y lo que más le importa en una casa. También es el momento de preguntar cualquier cosa sobre el proceso.
Nueva Jersey exige que los licenciatarios de bienes raíces le entreguen una Declaración de Información al Consumidor. Explica las distintas formas en que una corredora puede trabajar con usted, como representarle como agente del comprador, y cómo funciona la agencia dual o designada si una corredora representa a ambas partes.
Si la agencia dual o designada pudiera aplicarse, Nueva Jersey exige su consentimiento informado por escrito antes de que ocurra.
Antes de que Mary le represente, usted revisará un acuerdo escrito de servicios de corretaje. Describe los servicios que ella prestará, la duración del acuerdo y cómo funciona la compensación.
En Nueva Jersey las comisiones son negociables.
La mayoría de los compradores habla con un prestamista desde el principio. Una carta de preaprobación demuestra a los vendedores que usted está preparado y le ayuda a fijar un rango de precio cómodo.
Cualquier pago mensual que vea en línea es un estimado. Los términos reales dependen del prestamista y solo están disponibles para un comprador calificado.
Visitaremos casas que se ajusten a lo que usted describió, con tiempo para observar cada una con detenimiento. Mary le señalará qué preguntar y qué verificar.
Cuando encuentre la casa adecuada, Mary le ayudará a preparar una oferta: precio, depósito, financiamiento, condiciones de inspección y plazos. Cuando ambas partes están de acuerdo, se firma un contrato.
Para los contratos cubiertos preparados por un licenciatario de bienes raíces, incluidas las ventas de propiedades residenciales de una a cuatro unidades, Nueva Jersey establece un período de revisión del abogado de tres días hábiles. No se cuentan los fines de semana ni los días feriados legales.
Durante ese período, el abogado de cualquiera de las partes puede revisar el contrato y puede desaprobarlo o proponer cambios. La mayoría de los compradores en Nueva Jersey trabaja con su propio abogado.
Esta es información general, no asesoría legal. Para preguntas sobre un contrato o arrendamiento específico, consulte a un abogado de bienes raíces de Nueva Jersey.
Después de la revisión del abogado, los plazos del contrato cobran importancia: la inspección de la casa, cualquier inspección adicional y la fecha del compromiso hipotecario. Mary le ayudará a dar seguimiento a cada uno con su abogado y su prestamista.
Nadie puede garantizar que una propiedad esté libre de riesgo de inundación. La herramienta de notificación de riesgo de inundación de Nueva Jersey permite consultar si una dirección está en una zona de riesgo de inundación designada por FEMA. Los vendedores responden preguntas sobre inundaciones en la declaración de condición de la propiedad, y los propietarios entregan a los inquilinos un aviso de riesgo de inundación antes de firmar o renovar un contrato de arrendamiento.
Abrir la herramienta de riesgo de inundación de NJ (se abre en una pestaña nueva)
Poco antes del cierre, usted recorrerá la casa para confirmar su estado y que se hayan hecho las reparaciones acordadas.
En el cierre se firman los documentos, se transfieren los fondos y se registra la escritura. Su abogado y la compañía de títulos le explicarán cada documento. Una vez transferido el título, la casa es suya.
Una consulta privada es la forma más sencilla de comenzar. Mary escuchará, responderá lo que pueda y le propondrá próximos pasos razonables.
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