Para vendedores
Vender su casa es una decisión importante, y el plan correcto marca toda la diferencia. Desde el primer recorrido hasta el día del cierre, así es como Mary lo guía en cada paso de la venta en Nueva Jersey.
Mary visitará su casa para conocer sus características, su estado y sus tiempos. Es una conversación, no una inspección.
Un análisis comparativo de mercado (CMA) revisa ventas recientes y propiedades similares en venta para ayudarle a considerar un precio de lista.
Un análisis comparativo de mercado no es una tasación y no debe considerarse equivalente a una tasación.
Usted revisará un acuerdo de listado por escrito que describe los servicios, el plazo y la compensación. También recibirá la Declaración de Información al Consumidor, que explica las relaciones de corretaje en Nueva Jersey.
En Nueva Jersey las comisiones son negociables.
Los vendedores en Nueva Jersey completan una declaración de condición de la propiedad, que ahora incluye preguntas sobre el riesgo y el historial de inundaciones. Responda con cuidado y consulte a su abogado sobre cualquier duda.
Nadie puede garantizar que una propiedad esté libre de riesgo de inundación. La herramienta de notificación de riesgo de inundación de Nueva Jersey permite consultar si una dirección está en una zona de riesgo de inundación designada por FEMA. Los vendedores responden preguntas sobre inundaciones en la declaración de condición de la propiedad, y los propietarios entregan a los inquilinos un aviso de riesgo de inundación antes de firmar o renovar un contrato de arrendamiento.
Abrir la herramienta de riesgo de inundación de NJ (se abre en una pestaña nueva)
Las mejoras pequeñas y bien pensadas suelen importar más que los grandes proyectos. Mary le sugerirá qué atender antes de las fotografías y las visitas.
Cuando Mary pone su casa a la venta, su servicio incluye fotografía profesional, una descripción atractiva del listado, mercadeo en línea, exposición en redes sociales, coordinación de visitas, casas abiertas cuando conviene, comentarios de los compradores y orientación personalizada durante toda la transacción.
Mary revisará cada oferta con usted: precio, financiamiento, condiciones y plazos, para que pueda compararlas con claridad.
Para los contratos cubiertos preparados por un licenciatario de bienes raíces, Nueva Jersey establece un período de revisión del abogado de tres días hábiles, sin contar fines de semana ni días feriados legales. Su abogado puede revisar el contrato y puede desaprobarlo o proponer cambios.
Esta es información general, no asesoría legal. Para preguntas sobre un contrato o arrendamiento específico, consulte a un abogado de bienes raíces de Nueva Jersey.
En el cierre, la escritura se firma y se registra, y el producto de la venta se distribuye según la declaración de liquidación que revisa su abogado.
Los costos del vendedor en Nueva Jersey suelen incluir la compensación de corretaje, los honorarios del abogado, la tarifa de transferencia de bienes raíces, el pago de cualquier hipoteca y ajustes por impuestos a la propiedad. Su abogado puede estimar los costos de su venta.
En Nueva Jersey las comisiones son negociables.
En ventas superiores a $1,000,000, Nueva Jersey cobra una tarifa porcentual graduada. La paga el vendedor y se calcula sobre el precio total de venta, no solo sobre la cantidad que supera cada nivel.
| Precio de venta | Tarifa sobre el precio total |
|---|---|
| Más de $1,000,000 hasta $2,000,000 | 1% |
| Más de $2,000,000 hasta $2,500,000 | 2% |
| Más de $2,500,000 hasta $3,000,000 | 2.5% |
| Más de $3,000,000 hasta $3,500,000 | 3% |
| Más de $3,500,000 | 3.5% |
Ejemplo: una venta de $2,750,000 paga el 2.5% del precio total, es decir, $68,750.
Su abogado puede confirmar la tarifa y cómo se aplica a su venta específica.
Una consulta privada es la forma más sencilla de comenzar. Mary escuchará, responderá lo que pueda y le propondrá próximos pasos razonables.
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