Actualizaciones del mercado · noviembre de 2026
En septiembre de 2026, los precios de las casas unifamiliares en Nueva Jersey siguieron subiendo mientras las ventas bajaron y salieron más casas a la venta. El precio mediano estatal de una casa unifamiliar fue de $614,000, un 5.0% más que hace un año, mientras que las ventas cerradas bajaron un 6.5% y el número de casas a la venta aumentó un 8.1%. Las tasas hipotecarias están por encima del 7%: el promedio a 30 años de Freddie Mac fue de 7.18% el 5 de noviembre de 2026.
A nivel nacional, las ventas de viviendas existentes subieron un 1.5% respecto a agosto, a un ritmo anual desestacionalizado de 3.99 millones en septiembre, un 2.2% menos que hace un año, según la Asociación Nacional de REALTORS®. El precio mediano de una vivienda existente fue de $417,500, un 1.3% más que hace un año, con unas 1.60 millones de viviendas a la venta, un inventario para 4.8 meses.
La Reserva Federal subió su tasa de referencia un cuarto de punto el 16 de septiembre. El promedio de la hipoteca fija a 30 años de Freddie Mac superó el 7% a finales de septiembre y fue de 7.18% el 5 de noviembre, por debajo del 7.24% de la semana anterior y por encima del 6.22% de hace un año.
Las casas se venden a un ritmo similar al del año pasado, y los compradores siguen pagando cerca del precio pedido. En Nueva Jersey, las casas unifamiliares quedaron bajo contrato en un promedio de 35 días en septiembre, igual que hace un año, y se vendieron en promedio al 101.8% del precio de lista.
Con un inventario para 3.1 meses, frente a 2.9 hace un año, los compradores tienen algo más de opciones que el otoño pasado. Las tasas más altas pesan en los presupuestos: el índice de asequibilidad de New Jersey REALTORS® para casas unifamiliares fue de 74, frente a 83 hace un año (un número menor significa menos asequible).
En todo el estado se cerraron 4,983 ventas de casas unifamiliares en septiembre, un 6.5% menos que hace un año, a un precio mediano de $614,000, un 5.0% más. En lo que va del año, el precio mediano unifamiliar es de $615,000, un 3.4% más. Las casas adosadas y los condominios se vendieron a una mediana de $429,900, un 1.2% menos.
A finales de septiembre había 14,638 casas unifamiliares a la venta, un 8.1% más que hace un año.
Condado de Morris: 306 ventas unifamiliares (un 7.8% menos) a una mediana de $737,500 (un 2.1% más), con inventario para 2.5 meses; las casas se vendieron en promedio al 104.0% del precio de lista.
Condado de Warren: 68 ventas unifamiliares (un 29.9% menos) a una mediana de $412,450 (un 1.8% menos), con inventario para 3.3 meses.
Condado de Sussex: 165 ventas unifamiliares (un 1.2% menos) a una mediana de $490,000 (un 6.5% más), con inventario para 3.4 meses.
Las cifras mensuales por condado pueden variar mucho cuando hay pocas ventas. En lo que va del año, las medianas unifamiliares suben un 7.2% en Morris, un 6.4% en Warren y un 6.7% en Sussex.
Para vendedores: los precios se mantienen, pero con más casas en el mercado los compradores pueden tomarse su tiempo, así que el precio y la preparación importan más que hace un año.
Para compradores: hay más opciones que el otoño pasado, y las tasas por encima del 7% influyen en el pago mensual, así que hablar pronto con un prestamista ayuda a fijar un rango cómodo.
Estas son cifras estatales y por condado; cada pueblo y cada casa son distintos. Una consulta es la forma más sencilla de ver qué significan para sus planes.
Las cifras se resumen con redacción propia y un enlace a cada fuente. Los datos no consideran concesiones del vendedor y pueden revisarse.
Una consulta privada es la forma más sencilla de comenzar. Mary escuchará, responderá lo que pueda y le propondrá próximos pasos razonables.
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