Recursos
Preguntas y respuestas
Respuestas breves a preguntas comunes sobre comprar, vender y alquilar en Nueva Jersey.
¿Cómo empiezo a comprar una casa en Nueva Jersey?
Comience con una consulta y una conversación con un prestamista. Mary le explicará la Declaración de Información al Consumidor y el acuerdo escrito de servicios de corretaje, y luego le ayudará a enfocar su búsqueda.
¿Qué es la revisión del abogado?
Para los contratos cubiertos preparados por un licenciatario de bienes raíces, incluidas las ventas residenciales de una a cuatro unidades y los arrendamientos residenciales de un año o más, Nueva Jersey establece tres días hábiles para la revisión del abogado, sin contar fines de semana ni días feriados legales. Durante ese tiempo, un abogado puede desaprobar el contrato o proponer cambios.
Esta es información general, no asesoría legal. Para preguntas sobre un contrato o arrendamiento específico, consulte a un abogado de bienes raíces de Nueva Jersey.
¿Cuánto cuesta vender una casa en Nueva Jersey?
Los costos comunes incluyen la compensación de corretaje, los honorarios del abogado, la tarifa de transferencia de bienes raíces, el pago de cualquier hipoteca y ajustes de impuestos. Las ventas superiores a $1,000,000 también incluyen la tarifa porcentual graduada que paga el vendedor.
En Nueva Jersey las comisiones son negociables.
¿Trabaja con propietarios e inquilinos?
Sí. Mary ayuda a los propietarios a fijar el precio, preparar y alquilar propiedades residenciales, y ayuda a los inquilinos a buscar, presentar solicitudes y revisar arrendamientos.
¿Su CMA es una tasación?
Un análisis comparativo de mercado no es una tasación y no debe considerarse equivalente a una tasación.
Un CMA es un punto de partida para hablar del precio, preparado a partir de ventas y listados recientes.
¿Qué es la Declaración de Información al Consumidor?
Un documento de Nueva Jersey que explica las formas en que una corredora puede trabajar con usted. Los licenciatarios deben entregarlo.
¿Cómo puedo consultar el riesgo de inundación de una propiedad?
Riesgo de inundación
Nadie puede garantizar que una propiedad esté libre de riesgo de inundación. La herramienta de notificación de riesgo de inundación de Nueva Jersey permite consultar si una dirección está en una zona de riesgo de inundación designada por FEMA. Los vendedores responden preguntas sobre inundaciones en la declaración de condición de la propiedad, y los propietarios entregan a los inquilinos un aviso de riesgo de inundación antes de firmar o renovar un contrato de arrendamiento.
Abrir la herramienta de riesgo de inundación de NJ (se abre en una pestaña nueva)
¿Hay una tarifa adicional en ventas de más de $1 millón?
La tarifa porcentual graduada de Nueva Jersey
En ventas superiores a $1,000,000, Nueva Jersey cobra una tarifa porcentual graduada. La paga el vendedor y se calcula sobre el precio total de venta, no solo sobre la cantidad que supera cada nivel.
| Precio de venta | Tarifa sobre el precio total |
|---|---|
| Más de $1,000,000 hasta $2,000,000 | 1% |
| Más de $2,000,000 hasta $2,500,000 | 2% |
| Más de $2,500,000 hasta $3,000,000 | 2.5% |
| Más de $3,000,000 hasta $3,500,000 | 3% |
| Más de $3,500,000 | 3.5% |
Ejemplo: una venta de $2,750,000 paga el 2.5% del precio total, es decir, $68,750.
Su abogado puede confirmar la tarifa y cómo se aplica a su venta específica.
¿Puede recomendar abogados, prestamistas o inspectores?
Sí. Mary puede darle los datos de contacto de abogados, prestamistas, inspectores y otros profesionales cuando sea necesario. Usted es libre de elegir al profesional que prefiera.
No se recibe compensación por referidos, salvo que se indique lo contrario y esté permitido por la ley.
¿Trabaja con inversionistas y con personas que se mudan a Nueva Jersey?
Sí. Mary trabaja con inversionistas y ayuda a compradores que se mudan a Nueva Jersey a encontrar la comunidad y la propiedad adecuadas.